Информация для правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости по мотивации к проведению государственной регистрации прав на такие объекты
- с 01.01.2021 за государственную регистрацию возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимости (до 31.01.1998) государственная пошлина не уплачивается;
- осуществление государственной регистрации прав необходимо в целях защиты прав и имущественных интересов правообладателей (в ЕГРН будут внесены контактные данные правообладателя для направления органом регистрации прав различных уведомлений, например, о поступивших заявлений в отношении принадлежащих им объектов недвижимости, исправлении реестровых и технических ошибок в сведениях ЕГРН, согласовании границ земельного участка и др., а также обеспечения согласования с правообладателем земельного участка местоположения границ смежных земельных участков). В большей степени важную роль в защите прав граждан отведено судам. Вместе с этим, многие судебные инстанции принимают к рассмотрению вопросы по существу, если имеются документальные подтверждения из Росреестра. Например, необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель государством для строительства на них социально значимых объектов является наличие у гражданина зарегистрированного права на объект недвижимости, поскольку в случае отсутствия зарегистрированного права на недвижимость получить компенсацию за незарегистрированный дом, гараж практически невозможно.
- о праве органа местного самоуправления на подачу от имени граждан заявлений о государственной регистрации прав на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства (в рамках Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ);
- о возможности в срок до 01.03.2026 упрощенного проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в рамках части 12 статьи 70 Закона о регистрации);
- отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права собственности на объект недвижимости (точных характеристик) может повлечь неправильную кадастровую оценку недвижимости, что приведет к неверному начислению налога на недвижимость; довольно часто, в документах вологжан выявляются противоречия и неточности, ошибки которые влекут за собой серьезные проблемы (неверно указаны сведения о правообладателе, допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь объекта, его адрес, и т.д.), которые исправляются в суде;
- при наличии зарегистрированного в ЕГРН права собственности на недвижимость собственник свободно может осуществлять правомочия владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом (продавать, дарить, отдавать в залог, в аренду, передать по наследству и т.д.);
- налог на объекты капитального строительства начисляется на основе сведений о зарегистрированных правах в ЕГРН, предоставляемых Росреестром в налоговую службу. Отсутствие зарегистрированных в ЕГРН прав влечет неинформирование налоговой службы о налогооблагаемых объектах. За непредставление сведений в налоговую инспекцию о наличии у налогоплательщика в собственности недвижимости, на которое он не получал налоговых уведомлений раньше, будет взиматься штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога в отношении объекта недвижимого имущества по которым не представлено (несвоевременно представлено) сообщение (пункт 2.1 статьи 23 и пункт 3 статьи 129.1 Налогового кодекса РФ). Кроме того, согласно пункту 16 статьи 396 Налогового кодекса РФ повышенная ставка земельного налога (с коэффициентом 2) применяется в отношении участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства по истечении 10 лет с даты государственной регистрации права на земельный участок и до государственной регистрации права на построенную на нем недвижимость. Основанием для неприменения указанного коэффициента является государственная регистрация прав на объект недвижимости, расположенный на участке.
